Договор в простой письменной форме, агентский договор
В Российской Федерации существует несколько форм оформления недвижимого имущества в собственность. На данный момент, если Вам необходимо оформить права на недвижимость, то юридически правильно это можно сделать следующими путями, которые перечислены ниже (договоры).
Все сделки делятся на односторонние и многосторонние. Далее, в свою очередь, они подразделяются на устные и письменные. Устная сделка является простой договоренностью между людьми и не подтверждается документально, что влечет за собой непредвиденные последствия между двумя сторонами соглашения. Если законом для какого-либо вида соглашений не предусмотрена письменная форма, то сделка производится в устной, при этом такие случаи достаточно редки и в большинстве своем для соблюдения всех прав сторон договора сделки производятся в письменной форме.
Основные сделки, касающиеся купли-продажи недвижимости обычно заключаются в простой письменной или в нотариальной форме. Для заключения такого рода сделок необходимы документы, подписанные лицами, совершающими указанную сделку. Договор в простой письменной форме в последнее время становится все более и более распросраненной, поскольку для оформления сделок в простой письменной форме ( как и договоров) между двумя гражданами требуется лишь согласие граждан на совершение сделки. Однако при любой форме для законного перехода прав собственности на недвижимое имущество государственная регистрация права обязательна.
Договор купли-продажи недвижимости:
При покупке квартир, комнат, земельных участков и других объектов недвижимого имущества, обычно заключается договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязан передать в собственность покупателя имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и уплатить за него денежную сумму, оговоренную заранее. Договор купли-продажи недвжимости - серьезный документ, к оформлению которого стоит подходить очень ответственно, а в лучшем случае доверить его составление профессионалам. Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в единственном экземпляре в письменном виде и быть подписан покупателем и продавцом. В противном случае, договор купли-продажи считается недействительным.
Агентсткий договор:
Определение агентского договора можно найти в статье 1005 ГК РФ:
«1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала».
Агентская деятельность риэлторов осуществляется на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора. В агентском договоре исполнитель - агент обязуется по поручению и за счет принципала совершать в его интересах юридические и иные (фактические) действия либо от своего имени либо от имени принципала.
Агентский договор входит в состав самой большой и многообразной группы гражданских договоров - на оказание услуг. Агентский договор является договором на оказание услуг, а само агентирование представляет собой деятельность по оказанию услуг агентом принципалу.
Если Вам понадобилась консультации по составлению договоров для обеспечения безопасности Вашей сделки, обязательно обращайтесь в агентство недвижимости Альмас, и Вас проконсультируют по всем вопросам продажи, покупки, аренды недвижимости.
Для получения консультации по вашим вопросам от специалистов агентства
Вы можете позвонить нам по телефону (812) 962-61-57
