На рынке с 1995 года

Более 10000 объектов СПб

Все операции с недвижимостью

Верховный суд отменил неустойку при расторжении договора с агентством

Верховный суд отменил неустойку при расторжении договора с агентством 04.Сен.2017 Верховный суд отменил решение областного суда, который постановил выплатить неустойку по договору с риэлторской компанией.
Жительница Дмитрова заключила договор с риэлторской компанией на покупку участка. В документе был пункт, предусматривающий: если заказчик не выполнит условия контракта или уклонится от покупки – он должен выплатить посреднику 100 000 рублей, пишет «Российская газета».
Фирма за два месяца ничего подходящего не нашла. Покупательница сама подобрала приглянувшийся участок. Стороны подписали соглашение о расторжении договора, и там тоже был пункт о неустойке.
Клиентка платить не собиралась, риэлторы обратились в суд. Городской суд города Дмитрова им отказал, тем более, что никакого подтверждения материальных затрат, связанных с исполнением договора, фирма не представила. А вот областной суд принял другое решение: договор был, пункт о неустойке – был, значит, надо платить.
Верховный суд отменил решение областного и подробно разъяснил свою позицию.
Если гражданин вступает в отношения с юрлицом, значит, эти отношения регулируются Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителя. В статье 782 ГК указано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактические расходы. Аналогичная норма есть и в Законе о защите прав потребителя (статья 32). Никаких дополнительных условий закон не предусматривает. Следовательно, решил ВС, пункт договора про неустойку при отказе от сделки ущемляет право клиента. А сам такой договор должен быть признан юридически ничтожным.
Пункты о неустойке стали появляться в риэлторских договорах как способ борьбы с «потребительским терроризмом» – это когда риэлтор находит вариант, а покупатель за его спиной договаривается с владельцем, чтобы сэкономить на комиссионных. В серьезных компаниях такие меры используются редко, в средних и мелких – бывает. Теперь риэлторам придется старательно и подробно документировать все расходы (реклама, транспорт и пр.), а корпоративным юристам – придумывать другие меры защиты.

Возврат к списку



Офис Центральный:

ул. Таврическая, д.1
с 10 до 20 часов кроме выходных
(812) 275-69-12
(812) 275-02-15office@almas78.ru

Офис невский:

ул, Коллонтай, д.15/1
с 10 до 20 часов кроме выходных
(812) 574-84-02
(812) 910-53-19
office@almas78.ru

Оставте заявку и мы свяжимся с вами.

Заказать звонок с сайта.

Задать вопрос.

Спасибо за Ваш отзыв.

Заказать бесплатную консультацию.